承接广东省各城市危房检测鉴定、危险房屋安全性检测报告办理!
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在房屋安全检测鉴定中,现场调查检测中裂缝是普遍的现象之一,而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此,如何鉴别房屋裂缝、分析房屋裂缝、控制房屋裂缝,是安全鉴定工作的重要内容之一。
房屋结构类型房屋安全检测鉴定工作中常遇到的房屋结构主要类型:混凝土结构、砌体(混合)结构。混凝土结构混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。
屋面的渗漏多出现在结构变化的部位,比如屋面板与墙体的联接处,伸缩缝、沉降缝部位等。
屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题,现在许多新型的屋面防水材料层出不穷,但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量,目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥刀,施工粗糙,不注意细节,常常造成连接处渗水,因此购买顶楼的消费者一定要关注楼面质量,否则后患无穷。
除了防水,还要注意屋面的隔热和保温,一般在屋顶都要设置架空通风层,这样有利于空气流动和散热。
房屋安全检测鉴定:承重墙检测注意点:
1.询问房屋的详细地址,包括xx区,xx街道,xx社居委,xx小区xx号xx室。
2.了解此次项目的委托单位并记录全称。
3.询问该房屋的建造年代。
4.询问房屋用途,如住宅,商服等。
5.了解房屋结构形式,包括砖混、框架、框剪结构等。
6.了解房屋建筑楼板的结构形式,是现浇或预制。
7.了解房屋墙体砌筑采用的砂浆种类与砌筑形式。
8.了解承重墙体的组成材料,比如钢筋混凝土浇筑,烧结普通砖砌筑。
9.对承重墙的钢筋尺寸、种类、数量以及位置进行测量并记录。
10.用卷尺和测距仪对房屋建筑的平面尺寸进行测量并记录
11.对被拆除的承重墙的尺寸和平面位置进行测量并记录。
12.虽然选房的时候对户型选了又选、看了又看,但真正能让购房者满意的户型也只是凤毛麟角。大多数购房者在拿到新房开始装修时,都会根据生活的需要对房间的布局进行一定的调整。承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响步骤/方法分辨承重墙的方法是看建筑图纸,但有的时候手里没有相关资料主要通过墙体厚度来辨别:
一般240MM以上的墙是承重墙。一些无法辨别厚度的墙,比如:外墙、和邻居共用的墙,也都是承重墙一般砖混结构的房子中,除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。根据梁与墙的结合处区分:采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙。墙与梁间紧密结合的可能是承重墙;通过声音判断:敲击墙体,有清脆的大回声的,是轻墙体,而承重墙应该没什么太多的声音注意事项一般来讲,承重墙是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重墙,你的邻居是有权你并要求你恢复的。所以,为了安全还是不要拆除承重墙了。
房屋安全检测鉴定,通俗的说就是一栋建筑,从设计之初开始,就有设计哪些部分为承重结构,哪些是空间分割作用,哪些是装饰作用等等或是兼具这些功能,每一栋建筑都有一定的使用寿命,房屋安全检测鉴定就是检测房屋结构是否能满足客户的使用要求!
以框架结构为例,承重部分主要为柱、梁。房屋安全检测就是要检测柱梁大小、混泥土强度是否能满足客户的居住、生产、改造规划!以及钢筋是否匹配,是否被腐蚀等等。进一步通过实验室检测、数据分析,给客户出示合理科学的使用方案。
一、房屋检测项目:
1.既有建筑物结构性能和质量安全检测鉴定;
2.建筑工程事故检测鉴定;
3.建筑结构应力、变形施工监测;
4.结构抽芯、回弹和超声检测、结构荷载试验;
5.工程测量、基坑监测;
6.混凝土与钢结构检测试验;
7.混凝土表面及内部缺陷检测;
8.裂缝检测、沉降观测;
9.砌体灰缝砂浆强度检测;
10.混凝土及砌体腐蚀层厚度检测;
11.钢筋直径、数量与锈蚀程度检测;
12.混凝土后锚固件或节点抗拔和抗剪性检测;
13.各种结构的载荷试验。
二、检测与鉴定:
1.混凝土类材料(混凝土试块和混凝土芯样抗压强度、砂浆试块抗压强度)试验;
2.钢筋及接头(钢筋原材和焊接接头、钢筋后锚固件)力学工艺性能试验;
3.混凝土结构检测:混凝土预制构件结构性能检测、钻芯法检测混凝土强度、混凝土回弹法检测强度、钢筋混凝土钢筋保护层厚度检测;
4.砌体结构检测:原位轴压法检测砌体强度、砌筑砂浆回弹法检测强度。
三、改造与加固:
1.智能改造设计;
2.增层改造设计;
3.灾害鉴定与加固;
4.抗震鉴定与加固。
四、鉴定流程:
1.受理委托;
2.初始调查,摸清房屋的历史和现状;
3.确定鉴定方案;
4.现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;
5.检测验算,整理技术资料,全面综合分析;
6.论证定性,做出综合判断,评定等级,提出处理建议;
7.签发鉴定报告(鉴定人员签名并加盖房屋安全鉴定专用章)。
五、房屋安全检测鉴定工作的资质问题:
表面上看资质并不是很重要的问题,其实不然。目前房屋安全性鉴定工作,大多结论都要依赖于检测数据,若检测的数据全面、详细、准确,其鉴定结论也就科学、公正,鉴定报告才具有性。那么,什么样的检测数据才具有法律效力呢?根据“中华人民共和国计量法"的规定:“为社会提供公证数据的产品检验机构,必须经省级以上人民计量行政部门对其鉴定、测试能力和可靠性考核合格"。其内容应该有四点:
a经省级以上人民计量行政部门计量认证,取得检测资质、具有CMA章的单位。
b用经计量认证的检测仪器检测。
c经持证上岗的技术人员检测和试验。
d在其出具的检测报告上盖有CMA章。
只有具备上述四点方具有法律效力,其它单位或个人提供的数据均不具有法律效力。
屋检测的8个注意事项和3个标准分别是哪些?
当拿房之后,大家做的件事就是进屋检测,有些人对刚买的新房不放心,会请的检测团队上门检测,很多装修公司都会提供该项业务的服务。另外,也有很多人会购买二手房,二手房需要进屋检测吗?为了让自己买房更加放心,也为了后期入住后的居住安全考虑,对房屋进行检测是非常有必要的,下面的时间咱们一起看看房屋检测的标准是什么?以及在房屋检测的过程中我们需要注意什么?
房屋检测
一、房屋检测的标准是什么?
、检查房屋的工程质量是否达标以及各项验收资料是否准备齐全;
第二、房屋内外的建筑施工垃圾是否已经清洁干净;
第三、房屋的建造施工是否严格按照设计、施工图纸的要求进行建造施工的。
二、房屋检测的注意事项有什么?
、对方是否能够提供齐全的房产合同,这是进屋检测的前提;
第二、检查房屋内部是否存在问题,主要包括以下方面:
1、检查门窗的质量是否达到预期的要求,门窗的安装是否合格;
2、重点检查厨房、卫生间、阳台、墙体是否漏水;
3、检查地板砖的平整度,可以用手敲,通过声音判断地板砖的契合度;
4、看墙面涂刷的是否平整,如果不平整,后期需要找施工师傅二次粉刷墙面;
5、检查水电线路的安装是否存在安全隐患,如何是二手房,需要查看其是否有老化现象;
6、检查装修的等级是否和住房合同上的一致,如果违背合同,住户可以找售楼处进行沟通;
7、检查承重墙是否有倾斜的现象。
买房是一辈子的大事,我们买房之后的心情是喜悦的,不过不管买的是什么楼盘的住房,都需要重点对待房屋检测的问题。尤其是房屋的合同,一定要重点查看,另外,房屋的内部构造及其相关指标也要知晓,有些指标户主无法自己测量,需要找的施工技术人员进行测定,根据测定的结果判断住房的安全等级。
房屋检测鉴定分类:房屋完损等级检测、房屋安全检测、房屋质量综合检测、房屋其他类型检测、各类灾后质量检测。多年检测服务,形成一套完善的服务程序,拥有训练有素的技术服务人员。我公司以诚信服务为宗旨,以诚信.科学、公正、准确、高效为质量方针,坚持创新发展,将在建筑业内不断开拓进取,与广大客户、合作伙伴和社会各界同仁携手共赢!
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