1、生物活性
空调通风系统中积存的灰尘以及灰尘中隐藏的细菌、真菌等微生物的数量明显高于室内。灰尘中隐藏的细菌、真菌等微生物是有活性的，称为活性机体的污染，对于人体健康的危害高于颗粒物污染物。
2、隐蔽性
空调通风系统的污染既有污染物的隐蔽性，又有污染源的隐蔽性。微生物不像其它大多数污染物，可以被人的感官感知。微生物污染物是无色、无嗅、看不到、摸不着的。微生物污染通过空气传播，人们在无法察觉的情况下就可能罹患微生物转播的疾病。在空调通风系统中，污染源也有隐蔽性。灰尘以及灰尘中隐藏的细菌、真菌等微生物匿藏在空调的换热器翅片、过滤装置及管道系统中，不易被察觉。
3、持久性
因空调系统不可能天天清扫，灰尘的沉积在所难免。灰尘是细菌等微生物的载体，只要有灰尘的地方，就会有细菌等微生物的存在。细菌等微生物以灰尘为营养源，不仅不会死区，而且会生长繁衍，形成的污染持久不消。
4、累积性
空调通风系统如不及时进行清洗和安装空气净化消毒装置，其中的灰尘会越积越多，不仅通过气流输送的污染物将成倍增加，而且严重时还会影响空调制冷、供热与通风的功能。
5、传播性
空调通风系统的风管将各个看似隔开的房间连通了起来。空调通风系统不仅会将通风系统内的污染物传播到各个房间，还会把一个房间的污染物传播到另一个房间，也会把室外空气中的污染物传播到室内来。